Energieeffizienz im Altbau: Welche Maßnahmen lohnen sich wirklich?

Altbauten haben einen besonderen Charme: Hohe Decken, altehrwürdige Fassaden und historische Elemente machen sie zu einem beliebten Wohnobjekt. Doch energetisch gesehen sind Altbauten oft problematisch. Hohe Heizkosten und ein ineffizientes Energiemanagement können die Freude am Wohnen trüben. In diesem Blogbeitrag betrachten wir, welche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz im Altbau wirklich sinnvoll sind und wie sich diese Investitionen langfristig auszahlen.

1. Dämmung der Gebäudehülle: Der Schlüssel zu geringeren Heizkosten

Die Wärmedämmung der Außenhülle eines Gebäudes ist eine der effektivsten Maßnahmen zur Energieeinsparung im Altbau. Durch unzureichend gedämmte Außenwände, Dächer und Böden geht viel Heizenergie verloren. Eine bessere Dämmung reduziert diesen Wärmeverlust und senkt so die Heizkosten erheblich.

• Wanddämmung: Die Außenwände machen einen Großteil der Gebäudehülle aus, weshalb eine fachgerechte Dämmung hier einen erheblichen Einfluss auf die Energieeffizienz hat. Es gibt verschiedene Dämmmethoden, darunter die Außenwanddämmung (WDVS) und die Innendämmung. Während die Außendämmung besonders effektiv ist, kommt sie bei denkmalgeschützten Fassaden oft nicht infrage. Hier kann eine Innendämmung eine Alternative sein.

• Dachdämmung: Da warme Luft nach oben steigt, ist das Dach eine der Hauptquellen für Wärmeverluste. Eine Dachdämmung kann daher enorm zur Energieeinsparung beitragen. Besonders ungedämmte oder schlecht gedämmte Dächer sind echte Energiefresser. Eine Dämmung des Daches oder der obersten Geschossdecke bringt häufig eine schnelle und spürbare Verbesserung.

• Kellerdämmung: Auch die Dämmung des Kellers oder der Bodenplatte kann sich lohnen, insbesondere wenn die Räume im Erdgeschoss stark beheizt werden. Eine Dämmung der Kellerdecke verhindert, dass Kälte aus dem Keller in die Wohnräume zieht.

2. Fenster und Türen: Schwachstellen im Altbau

Fenster und Türen sind häufig Schwachstellen, durch die Wärme entweicht und Kälte ins Gebäude dringt. In vielen Altbauten sind noch alte, einfach verglaste Fenster vorhanden, die viel Energie nach außen entweichen lassen.

• Fenstertausch: Der Austausch alter Fenster gegen moderne, energieeffiziente Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung ist eine Maßnahme, die sich schnell bezahlt macht. Energiesparende Fenster verhindern Wärmeverluste und tragen dazu bei, die Heizkosten zu senken.

• Dichtung von Türen und Fenstern: Neben einem vollständigen Austausch kann auch das Nachrüsten von Dichtungen an Fenstern und Türen eine erhebliche Verbesserung bringen. Zugluft und kalte Luft können so effektiver abgehalten werden.

3. Heizungsmodernisierung: Effizientere Wärmeerzeugung

Altbauten sind häufig mit veralteten Heizsystemen ausgestattet, die ineffizient arbeiten und hohe Energiekosten verursachen. Die Modernisierung der Heizungsanlage ist daher eine zentrale Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz.

• Austausch der Heizung: Der Austausch einer alten Öl- oder Gasheizung gegen moderne, energieeffiziente Systeme wie Wärmepumpen, Brennwertkessel oder Pelletheizungen kann die Heizkosten erheblich senken. Eine Wärmepumpe nutzt beispielsweise Umweltwärme und arbeitet besonders effizient in Kombination mit einer guten Gebäudedämmung.

• Hydraulischer Abgleich: Selbst eine neue Heizungsanlage kann ineffizient arbeiten, wenn das Heizsystem nicht optimal eingestellt ist. Ein hydraulischer Abgleich stellt sicher, dass alle Heizkörper im Haus gleichmäßig mit Wärme versorgt werden, was den Energieverbrauch optimiert.

• Regelungstechnik: Auch die Heizungssteuerung bietet Potenzial zur Einsparung. Moderne Regelungstechnik ermöglicht es, die Heizung bedarfsgerecht zu steuern, etwa durch smarte Thermostate, die die Temperatur in den Räumen automatisch regulieren.

4. Lüftungssysteme: Frische Luft ohne Energieverlust

Eine gute Lüftung ist wichtig, um Schimmelbildung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu schaffen. In Altbauten erfolgt die Lüftung oft über Fensteröffnungen, was zu Energieverlusten führt.

• Kontrollierte Wohnraumlüftung: Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann hier Abhilfe schaffen. Diese Systeme tauschen die verbrauchte Luft gegen frische Außenluft aus und nutzen dabei die Wärme der Abluft, um die zugeführte Frischluft vorzuwärmen. Das spart Heizenergie und sorgt gleichzeitig für ein gesundes Raumklima.

5. Solarthermie und Photovoltaik: Nutzung erneuerbarer Energien

Auch im Altbau können erneuerbare Energien genutzt werden, um die Energiekosten zu senken und den CO₂-Ausstoß zu reduzieren.

• Solarthermie: Solarthermische Anlagen nutzen die Sonnenenergie zur Unterstützung der Heizung oder zur Warmwasserbereitung. Diese Technologie kann besonders sinnvoll sein, wenn bereits eine moderne Heizungsanlage vorhanden ist, die von der Solarenergie profitieren kann.

• Photovoltaik: Photovoltaikanlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und können dazu beitragen, den Stromverbrauch aus dem öffentlichen Netz zu reduzieren. Gerade in Altbauten, die möglicherweise nicht die optimale Dachausrichtung für Solarenergie haben, kann eine Kombination mit einem Stromspeicher eine lohnende Investition sein.

6. Förderprogramme nutzen: Staatliche Unterstützung bei Sanierungen

Eine energetische Sanierung kann teuer sein, aber es gibt zahlreiche Förderprogramme, die Eigentümern von Altbauten unter die Arme greifen. Die KfW und das BAFA bieten Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für energetische Sanierungsmaßnahmen an. Dazu gehören:

• Förderungen für die Dämmung von Dach, Außenwänden und Kellerdecken.

• Zuschüsse für den Austausch alter Fenster und Türen.

• Unterstützung für die Modernisierung von Heizungsanlagen und den Einsatz erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Wärmepumpen.

Diese Fördermöglichkeiten machen die Investition in die Energieeffizienz eines Altbaus noch attraktiver und können die Amortisationszeit deutlich verkürzen.

7. Langfristige Vorteile: Wertsteigerung und Wohnkomfort

Neben den direkten Einsparungen bei den Energiekosten bringt eine energetische Sanierung auch langfristige Vorteile mit sich. Ein energieeffizienter Altbau ist nicht nur kostengünstiger im Unterhalt, sondern steigert auch den Wert der Immobilie. Zudem verbessert sich der Wohnkomfort durch gleichmäßigere Temperaturen, weniger Zugluft und eine insgesamt bessere Raumluftqualität.

Energetische Sanierungen sind oft eine große Investition, aber sie lohnen sich langfristig – sowohl finanziell als auch für das persönliche Wohlbefinden.

Fazit: Energieeffizienz im Altbau – Schrittweise Sanierung zahlt sich aus

Energieeffizienz im Altbau zu erreichen, ist eine Herausforderung, aber es gibt viele Maßnahmen, die sich wirklich lohnen. Von der Dämmung der Gebäudehülle über den Austausch von Fenstern bis hin zur Modernisierung der Heizung – jede Maßnahme trägt dazu bei, Energiekosten zu senken und das Gebäude zukunftssicher zu machen. Dank staatlicher Förderungen können Eigentümer die finanzielle Belastung reduzieren und gleichzeitig den Wert ihrer Immobilie steigern. Auch wenn nicht alle Maßnahmen sofort umgesetzt werden können, zahlt sich eine schrittweise Sanierung auf lange Sicht aus – für den Geldbeutel und die Umwelt.